Een vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de Hoofdweg 36 in Nijelamer staat een vrijstaande eengezinswoning die in 2026 is opgeleverd. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk hoe de woning precies is geclassificeerd. Met een vraagprijs van €1.499.000 is dit de enige woning die nu te koop staat in de buurt. Vergelijk je het met andere woningen in Weststellingwerf, dan is dit een opvallend grote woning voor de regio.
Ruime opzet met moderne installaties
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.011 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 245 m², terwijl de BAG-registratie 225 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin van 1.500 m², met een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is E.
Leven in Nijelamer
Nijelamer is een kleine kern met ongeveer 150 inwoners, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", een ander zegt dat het OV beter kan. De sfeer is er rustig en betrokken, met veel ruimte rondom de huizen. Meer over de buurt Nijelamer vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op zo'n drie tot vier kilometer, met Albert Heijn en Aldi het dichtstbij. Basisschool De Lamer zit op 1,5 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op drie kilometer. De huisartsenpraktijk van der Sande en de Service Apotheek West Wolvega zitten beide op ruim drie kilometer. De bushalte Nijelamer, Schipslootweg is op 259 meter met lijn 108 en 6371, en het treinstation Wolvega ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Weststellingwerf heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 187% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 138% gestegen, van €220.000 naar €523.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting, en 44% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RMW Makelaars en Funda. De woning staat sinds 18 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 36, Nijelamer
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €523.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €1.499.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 187% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. De woning is nieuwbouw uit 2026, wat mogelijk een rol speelt, maar de WOZ-waarde is van vóór de oplevering.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door de hele woning en een warmtepomp. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten, ondanks de isolatie die de makelaar noemt. Het label zegt niets over de staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 44% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is nieuwbouw uit 2026, maar de ondergrond kan nog steeds invloed hebben.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 3,3 kilometer en Aldi op 3,4 kilometer. Basisschool De Lamer zit op 1,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk van der Sande en de Service Apotheek West Wolvega zitten beide op ruim 3 kilometer. Het treinstation Wolvega ligt op 3,8 kilometer, en de bushalte Nijelamer, Schipslootweg is op 259 meter met lijn 108 en 6371.
Hoe is de buurt Nijelamer om in te wonen?
Nijelamer is een kleine kern met ongeveer 150 inwoners, waar 55% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", terwijl een ander aangeeft dat het openbaar vervoer beter kan. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk of het bijvoorbeeld om een bungalow of een twee-onder-een-kap gaat, en wanneer de woning precies is gebouwd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw aangeboden, met oplevering in 2026.
Hoeveel tuin en buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een tuin rondom van 1.500 m², met een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Voor de auto is er een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht, dus je hebt veel ruimte rondom.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €1.499.000, en de prijs per m² is €6.118 op basis van de makelaarsopgave van 245 m². In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per m² €6.662, maar dat is gebaseerd op slechts één datapunt, namelijk deze woning. Er zijn geen andere woningen te koop in Nijelamer op dit moment.
