Een huis in het groen van Bikbergen
Aan de J. van Woensel Kooijlaan 35 in Huizen staat een huis dat zich nestelt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een woning met een duidelijke indeling. De vraagprijs van €795.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €998.333, en daarmee is dit de goedkoopste van de 3 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de woningen in Huizen die nu op de markt zijn.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning in een bouwstijl of periode te plaatsen. De makelaar geeft wel een woonoppervlak van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Verder is er een tuin rondom, volle eigendom, dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel als verwarming.
Een rustige buurt met karakter
Met 285 inwoners is Bikbergen een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander is minder positief: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek." De buurt Bikbergen heeft een woningvoorraad van 109 woningen, waarvan 97% koopwoningen.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Huizen Flevolaan, ligt op 177 meter en wordt bediend door lijn 100 en N32. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,6 kilometer, of iets verder bij Vomar of Ekoplaza. De Katholieke Montessorischool op 1,3 kilometer is de dichtstbijzijnde basisschool, en voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Naarden op 1,6 kilometer een optie. Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst in Bussum ligt op 1,7 kilometer, en het Regionaal Medisch Centrum Blaricum op 2,3 kilometer. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Huizen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €733.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €508.000 naar €733.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder metCarien B.V. Makelaar in het Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J. van Woensel Kooijlaan 35, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €733.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €508.000 naar €733.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 321 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Er is een tuin rondom de woning en het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is de buurt Bikbergen?
Bikbergen is een kleine buurt met 285 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar is. De woningvoorraad bestaat uit 109 woningen, bijna allemaal koopwoningen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit is gegaan".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen Flevolaan op 177 meter, met buslijnen 100 en N32. Albert Heijn ligt op 1,6 kilometer, en de Katholieke Montessorischool op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit op 1,7 kilometer en het Regionaal Medisch Centrum Blaricum op 2,3 kilometer. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de woning in een bouwstijl of periode te plaatsen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
