Ceintuurbaan 306
Ooster Eng-Noord, Gooise Meren
BuurtEen royale hoekwoning in Ooster Eng-Noord
Deze hoekwoning aan de Ceintuurbaan 306 staat in Ooster Eng-Noord, een rustige woonwijk in Bussum. Met acht kamers en een woonoppervlak van 172 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant, ook als je kijkt naar hoekwoningen in Gooise Meren.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft vier woonlagen en beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 187 vierkante meter ligt op het zuidoosten, en er is ook een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is C.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners is Ooster Eng-Noord een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een andere bewoner noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. Het gaat om drie beoordelingen. De buurt Ooster Eng-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en de Julianaschool Kwartellaan is twee straten verder. De huisarts zit om de hoek, op 130 meter. Buslijn 109 stopt bij de Goudenregenstraat, op nog geen honderd meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €792.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €594.000 naar €792.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, onder meer omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 306, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat is 104% boven de gemiddelde vraagprijs van €465.429 in de buurt, en ook 12% boven het gemiddelde per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarnaast 20% boven de WOZ-waarde van €792.000. Het prijsverschil is fors, maar de woning is met 172 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Er is een achtertuin van 187 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een balkon en een parkeerplaats. De woning is in 1956 gebouwd en heeft energielabel C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €792.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €594.000 naar €792.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1956, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 564 meter, en de Julianaschool Kwartellaan op 257 meter. De huisarts zit op 130 meter, de apotheek op 929 meter. Buslijn 109 stopt op 87 meter bij de Goudenregenstraat. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ooster Eng-Noord?
Ooster Eng-Noord heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 187 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een balkon en een parkeerplaats. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met meerdere plekken om buiten te zitten.
