Huizerweg 202
Waltherlaan, Gooise Meren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Huizerweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat aan de Huizerweg in Bussum, in de buurt Waltherlaan. Met een woonoppervlakte van 128 m² en een perceel van 220 m² biedt de woning een klassieke opzet. De vraagprijs van 769.000 euro is marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. Het energielabel F betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Gooise Meren, dan zit de prijs in lijn met wat gebruikelijk is.
Een woning met een verleden, klaar voor de toekomst
De woning is gebouwd in 1925 en heeft een energielabel F. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Wie overweegt deze woning te kopen, doet er goed aan zelf de indeling en staat van onderhoud te bekijken.
Leven in de Waltherlaan
De buurt Waltherlaan telt ongeveer 805 inwoners, met relatief veel gezinnen: 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact", en vertelt dat hij er is geboren, opgegroeid en nog steeds woont. De buurt kent ook een kritische noot: een bewoner spreekt over een "sloppenwijk van Bussum zuid" en noemt de oude generatie "racistisch". Het is een gemengd beeld, maar de meeste stemmen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Ekoplaza iets verderop. Voor de kinderen is de Juliana Daltonschool op 160 meter lopen een goede optie, en ook de Katholieke Montessorischool is dichtbij. De huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit op 356 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Met de bus ben je snel weg: halte Bussum, Huizerweg ligt op 99 meter en wordt bediend door lijnen 107, 221 en 321. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,8 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Gooise Meren.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven voor de omgeving, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 94 procent uit oudere bouw bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schouten Makelaars 't Gooi aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizerweg 202, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 769.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 128 m². Dat komt neer op 6.008 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het energielabel F betekent dat je hogere stookkosten moet begroten, maar dat is niet in de prijs verwerkt. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente Gooise Meren zit in dezelfde prijsklasse.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 128 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat komt onder andere doordat het pand uit 1925 stamt en 94 procent van de panden in de omgeving vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Juliana Daltonschool op 160 meter en de Katholieke Montessorischool op 417 meter. De huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit op 356 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,1 kilometer of Ekoplaza op 1,2 kilometer. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,8 kilometer en bushalte Bussum, Huizerweg op 99 meter, met lijnen 107, 221 en 321.
Hoe is de buurt Waltherlaan om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 805 inwoners, waarvan 60 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "Compact" en woont er nog steeds. Er is ook een kritische stem die spreekt over een "sloppenwijk" en de oude generatie "racistisch" noemt. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt geen isolatiemaatregelen of verwarmingsinstallatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Schouten Makelaars 't Gooi vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, garage of isolatie wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 128 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
