Een ruime woning in Badhoevedorp Noordoost
Deze woning aan de Jan van Gentstraat 54 staat in Badhoevedorp Noordoost, een buurt met zo'n 1.300 inwoners waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, dus die gegevens ontbreken. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.875. Ter vergelijking: woningen in Haarlemmermeer hebben een gemiddelde vraagprijs van rond de €734.875.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning staat sinds 10 augustus 2026 te koop. Verder zijn er geen details over de indeling, buitenruimte of installaties in de advertentie opgenomen.
De buurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72 op basis van 51 beoordelingen. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de groene omgeving en goede scholen in de buurt. De buurt Badhoevedorp Noordoost heeft een woningvoorraad van 578 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl of Vomar net iets verder. Basisschool Het Bovenland ligt op zo'n 700 meter, en de Christelijke Basisschool Oranje Nassau op ongeveer 580 meter. De huisartsenpraktijk Van Es zit op 1,2 kilometer, de BENU apotheek op 836 meter. Buslijn 195 stopt op 394 meter bij de halte Badhoevelaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 3,5 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeroen van den Boogaard Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Veelgestelde vragen
Over Jan van Gentstraat 54, Badhoevedorp
Waarom staat er geen woningtype, bouwjaar of energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het woningtype, bouwjaar en energielabel staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.875. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.509, terwijl deze woning op €5.912 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 148 m².
Wat is de indeling van de woning aan de Jan van Gentstraat 54?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 148 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (43 dB), vliegverkeer (45 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Jan van Gentstraat 54?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, de Lidl en Vomar net iets verder. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Oranje Nassau (579 m) en Basisschool Het Bovenland (695 m) zijn op loopafstand. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 836 m. Buslijn 195 stopt op 394 m bij de Badhoevelaan.
Hoe is de buurt Badhoevedorp Noordoost om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de groene omgeving en goede scholen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
