Kommisjewei 93
Opeinde onder de Vaart, Smallingerland
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en vrij uitzicht
Aan de Kommisjewei in Opeinde staat een vrijstaande eengezinswoning met een open ligging en vrij uitzicht. De woning ligt in het centrum van het dorp, met voorzieningen op loopafstand. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor je die gegevens niet uit de advertentie kunt halen. Met een vraagprijs van €519.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: woningen in Smallingerland laten een breed prijsbeeld zien.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Opeinde, onder de Vaart
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een dorpse gemeenschap waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Opeinde, onder de Vaart is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 199.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 170 meter, en de basisschool SWS De Leister Igge ligt op 146 meter, dus die kun je lopend halen. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Aldi, liggen op ruim drie kilometer in Drachten. De apotheek zit op 2,2 kilometer en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 5,2 kilometer. De bushalte Opeinde, Kanaelsloane met lijn 55 ligt op 239 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 12 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kommisjewei 93, Opeinde
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor kun je die gegevens niet uit deze listing halen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over bouwjaar of energielabel moet je elders zoeken, want die staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht is.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Opeinde, onder de Vaart staan veel eengezinswoningen: 100% van de woningvoorraad is eengezins, en 77% is een koopwoning. De buurt heeft 463 woningen in totaal. Het is een niet-stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 199. De woningmarkt in de buurt zelf is niet apart beschreven, maar het aanbod in de gemeente Smallingerland kun je bekijken via de link.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De huisartsenpraktijk Opeinde zit op 172 meter en de basisschool SWS De Leister Igge op 146 meter, dus die zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Aldi, liggen op 3,1 kilometer in Drachten. De apotheek Pharmium zit op 2,2 kilometer en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 5,2 kilometer. De bushalte Opeinde, Kanaelsloane met lijn 55 ligt op 239 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Opeinde, Kanaelsloane op 239 meter, met buslijn 55. Ook de haltes Opeinde, Middelbuorren (lijn 55 en 6991) en Opeinde, Leidyksreed (lijn 55) zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 12,1 kilometer. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld, dus die kun je niet uit deze gegevens halen.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
