Een vrijstaande villa in een jonge wijk
Aan een rustige weg in de woonwijk Het Nieuwe water staat deze vrijstaande villa, een nieuwbouwwoning met een energielabel A+++. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk hoe de woning precies is opgebouwd. Met een vraagprijs van €1.075.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €906.911, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Westland laten een breder prijsspectrum zien.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 570 m³. Rondom ligt een achtertuin van 149 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en is er door het hele huis vloerverwarming.
Een buurt met veel gezinnen
Met 2.645 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van buurt Het Nieuwe water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn net iets verder. Basisschool De Driekleur Avonturier ligt op 639 meter, en ook de Reformatorische Basisschool Eben Haezer is dichtbij. Huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 895 meter, de Service Apotheek het Oude Land op 867 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, De Brug op 477 meter met lijnen 31 en 455. Het treinstation Rijswijk ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Nieuwbouwmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lepelaar 10, 'S-Gravenzande
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.075.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €906.911 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.658, terwijl het buurtgemiddelde op €5.319 ligt. Het is een vrijstaande nieuwbouwwoning met vijf slaapkamers en een perceel met tuin rondom, wat de hogere prijs kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 570 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 149 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Verder is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en is er door het hele huis vloerverwarming aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en is er vloerverwarming door het hele huis. In de buurt heeft 80% van de woningen een energielabel A+ of hoger, dus dit past in het beeld van een moderne wijk.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 24 dB Lden en industrie op 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Lidl, Jumbo en Albert Heijn voor je boodschappen. Basisschool De Driekleur Avonturier ligt op 639 meter en de Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 731 meter. Huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 895 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 867 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, De Brug op 477 meter met lijnen 31 en 455.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt heeft veel jonge gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk hoe de woning precies is opgebouwd of uit welk jaar de nieuwbouw komt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de tuin, zijn wel vermeld.
