6 uur geleden ontdekt
Europakwartier Oost, Almere
Bekijk buurtDit gloednieuwe herenhuis aan de Letlandstraat 11 staat in het Europakwartier Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. De woning is een hoekwoning met een achtertuin en wordt aangeboden voor € 699.126. De vraagprijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, dus je betaalt een premium voor deze nieuwbouw. Vergelijk je het met andere woningen in Almere, dan is dit een aan de hoge kant geprijsde woning.
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 393 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 153 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is volgens de makelaar nieuwbouw. De woning heeft een achtertuin.
Met 920 inwoners is dit een jonge buurt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt onder meer de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De gemeente Almere scoort daarmee ruim voldoende.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 543 meter, of bij SPAR express op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen handbereik, zoals basisschool De Kleine Wereld op 458 meter en het Aeres VMBO op 406 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 503 meter en de apotheek op 265 meter. Buslijn 329 stopt op 146 meter bij de halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 684 meter.
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op € 120.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 483% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sense Vastgoed & Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Letlandstraat 11, Almere
De vraagprijs is € 699.126. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 120.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 483% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is nieuwbouw, wat het verschil mogelijk verklaart, maar daarover doet de advertentie geen uitspraak.
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 393 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 153 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Er is een achtertuin aanwezig.
Het energielabel is A+++. Dat is een zuinig label. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Omdat het om nieuwbouw gaat, is het label niet verrassend, maar het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar nieuwbouw.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 543 meter en SPAR express op 1008 meter. Basisschool De Kleine Wereld zit op 458 meter en het Aeres VMBO op 406 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 503 meter en de apotheek op 265 meter. Buslijn 329 stopt op 146 meter bij de halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 684 meter.
Europakwartier Oost is een jonge buurt met 920 inwoners. Ongeveer 47% is tussen de 25 en 45 jaar en 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt".
De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 5.008, gebaseerd op 24 woningen die te koop staan. Voor deze woning wordt een prijs per m² van € 4.569 gevraagd, op basis van de makelaar-opgave van 153 m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per m².
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.658 | €633.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.008 | – |
| Huurprijs | €1.521 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.658 | €633.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.008 | – |
| Huurprijs | €1.521 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €561.242 | €539.466 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.883 | – |
| Huurprijs | €1.749 p/m | €1.753 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Letlandstraat 11, Almere
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
