Een bijzondere kans in Hogekant
Aan de Neonweg in Almere staat een opvallend groot bedrijfspand te koop voor 3.885.000 euro. Het is een koopwoning in de buurt Hogekant, een rustig deel van Almere Poort. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van wat er in de buurt verkocht is, maar dat zegt vooral iets over de omvang van dit object. Het is een van de weinige panden die hier op de markt komen, en met een oppervlakte van bijna 3.000 vierkante meter is het een serieuze investering. Wie zoekt naar woningen in Almere vindt hier een uniek aanbod.
Het pand zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de staat van het pand of de isolatie. Wat wel bekend is: de oppervlakte is 2.980 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en de vraagprijs komt neer op 1.304 euro per vierkante meter. Het is een groot object, geschikt voor uiteenlopende doeleinden, maar de details over de indeling en voorzieningen ontbreken in de verkoopadvertentie.
De buurt Hogekant
Hogekant is een buurt in Almere Poort, vlak bij het station en met goede verbindingen naar de snelweg. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", terwijl een ander het heeft over "rustige omgeving met veel groen" en "scholen binnen loopafstand". De buurt zelf is relatief nieuw, met veel woningen uit de periode 1990-2010. Het is een plek waar mensen graag blijven wonen, zoals een bewoner verwoordt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond." Meer over de gemeente Almere vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De bushalte Hogekant ligt op nog geen honderd meter van de deur, met lijnen 34, M4, 329 en N22. Binnen tien minuten lopen vind je de SPAR express, en iets verderop zitten Vomar en PLUS. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: OBS Letterland op 600 meter en Aeres VMBO Almere op ruim 600 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op ongeveer 1,2 kilometer, en de apotheek Amsterdam Farma op 800 meter. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,6 kilometer, en met de auto ben je snel op de A6 en A27. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet voor dit specifieke pand.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Arcuris bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Neonweg 149, Almere
Wat is de vraagprijs van dit pand?
De vraagprijs is 3.885.000 euro. Dat is de enige woning die op dit moment te koop staat in de buurt Hogekant, dus er is geen directe vergelijking met andere aanbiedingen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op 1.379.667 euro, maar dat betreft kleinere panden. De prijs per vierkante meter is 1.304 euro, gebaseerd op de oppervlakte van 2.980 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, bouwjaar of energielabel gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling, de staat van het pand of de energieprestatie. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over het pand zelf zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe groot is dit pand?
De oppervlakte is 2.980 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is een groot object, geschikt voor bedrijfsmatig gebruik. De vraagprijs van 3.885.000 euro komt neer op 1.304 euro per vierkante meter. Meer details over de indeling of het aantal kamers staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van dit pand?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over de energieprestatie van het pand. In de buurt Hogekant hebben alle woningen waarvan het label bekend is energielabel A, maar dat zegt niets over dit specifieke object. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties voor het gebied, geen meting op het pand zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor dit specifieke pand.
Wat is de fundering van dit pand?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er rekening moet worden gehouden met mogelijke verzakkingen op termijn, maar er is geen aanleiding om nu problemen te verwachten. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Hogekant ligt op 79 meter van de deur, met lijnen 34, M4, 329 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook de snelweg A6 en A27 zijn dichtbij, zoals een bewoner van de gemeente Almere aangeeft: "Binnen vijf minuten ben je op de snelweg."
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt Hogekant zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 1,5 kilometer, waaronder SPAR express, Vomar en PLUS. Ook zijn er scholen op loopafstand, zoals OBS Letterland en Aeres VMBO Almere. Bewoners van de gemeente Almere waarderen de rust en het groen, en noemen de buurt "family friendly".
Hoeveel woningen zijn er te koop in deze buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Hogekant, en dat is dit pand. In de afgelopen periode zijn er drie woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 1.379.667 euro. De gemiddelde verkooptijd was 363 dagen. De vraagprijs van dit pand ligt hoger dan het gemiddelde, maar de oppervlakte is ook aanzienlijk groter.
