Landelijk wonen aan de Nijendijk
Aan de Nijendijk in Cothen, in het buitengebied van de gemeente Wijk bij Duurstede, ligt deze woning op een rustige weg met vrij uitzicht. De ligging is landelijk en open, buiten de bebouwde kom. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het beeld van de woning zelf beperkt, maar de locatie is helder. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.118.333, en dat is volgens de berekening scherp. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook andere woningen in Wijk bij Duurstede.
Over de woning
De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk met een open ligging en vrij uitzicht. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de oppervlakte gepubliceerd. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 184 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €3.723. De makelaar heeft geen bouwjaar of energielabel vermeld, dus daarover is niets bekend.
Het buitengebied van Cothen
Met 415 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt kortweg "Gezellig". De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij, aldus een van de reviewers. Het is een plek waar het leven wat langzamer gaat, ver van de drukte. Meer over de buurt Buitengebied Cothen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de SPAR op 2,4 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Albert Heijn op 3,6 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 2,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Cothen op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Kleidijk op 1,9 kilometer, met buslijnen 341 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 5,9 kilometer. De apotheek is wat verder weg, in Wijk bij Duurstede op 4,6 kilometer. Dit is een omgeving waar je voor veel voorzieningen even moet rijden, maar de basis is binnen een paar kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt een landelijk karakter met dorpen als Cothen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist. De woning staat zowel op de eigen site als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nijendijk 4, Cothen
Waarom staat er geen woningtype, bouwjaar of energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtinformatie kloppen. Zonder woningtype, bouwjaar en energielabel is het lastig om de woning te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. De woonoppervlakte volgens de BAG is 184 vierkante meter, maar verdere details over de opbouw of het energielabel staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €685.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.118.333. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.723, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €5.345 is. Dit is een scherpe prijs, maar zonder woningtype en bouwjaar is het lastig om precies te beoordelen waarom.
Wat is er bekend over de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Nijendijk in Cothen, buiten de bebouwde kom. De makelaar omschrijft de ligging als rustig, landelijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een rustige weg, dus je woont hier niet midden in een drukke straat. De buurt Buitengebied Cothen is een kleine kern met 415 inwoners, waar veel 65-plussers wonen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei en is daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,4 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,6 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 2,2 kilometer en de huisartsenpraktijk in Cothen op 2,1 kilometer. De bushalte Cothen, Kleidijk is op 1,9 kilometer met lijnen 341 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 5,9 kilometer. Voor veel voorzieningen moet je dus even rijden.
Hoe is de buurt Buitengebied Cothen om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met een gemoedelijke sfeer en weinig overlast. Een ander zegt kortweg "Gezellig". Het is een kleine kern met 415 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in deze buurt?
Er staan op dit moment drie koopwoningen te koop in de buurt Buitengebied Cothen. De gemiddelde vraagprijs is €1.118.333, met een minimum van €685.000 en een maximum van €1.570.000. Deze woning is dus de goedkoopste van de drie. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.345, terwijl deze woning op €3.723 per vierkante meter zit.
