Een nieuwbouwwoning in een rustige wijk
Aan de Rozenstraat in Veenendaal staat deze eengezinswoning, een nieuwbouwproject dat sinds november 2026 wordt aangeboden. De woning ligt in de wijk Noordwest, in de buurt 't Hoorntje. Deze advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor zijn de locatie- en buurtgegevens afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken van de werkelijke woning. De vraagprijs van €542.500 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.195, zo blijkt uit de cijfers van woningen in Veenendaal.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 457 m³ en de woonoppervlakte wordt opgegeven als 117 m². De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
't Hoorntje, een buurt met jong en oud
Met ruim 3.100 inwoners is 't Hoorntje een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud" en zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud, er staat een koopflat en 1 gezins koop woningen en grotere gezins woningen". Een ander merkt op dat er "enkel een speeltuin" is en "dus verder niets te beleven". De buurt 't Hoorntje heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 467 meter, of bij Boni en Aldi op 670 meter. Basisschool TOV zit op 436 meter en CBS School Alex & Max op 443 meter. Huisartsenpraktijk Pelzer is op 953 meter, BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 834 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendaaal, Davidsplein op 376 meter, met buslijn 505. Treinstation Veenendaal West ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Veenendaal. Voor dit adres zijn er geen risico-indicaties opgenomen voor geluid, fundering of klimaat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VC Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €542.500. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.195 in 't Hoorntje. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.973, terwijl deze woning op €4.637 per m² zit op basis van de opgegeven oppervlakte van 117 m². De prijs is dus hoger dan het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² ligt eronder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 457 m³ en de woonoppervlakte is 117 m² volgens de makelaar. De woning is nieuwbouw en wordt sinds november 2026 aangeboden.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Dit zijn de kenmerken die de makelaar opgeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 467 meter, Boni en Aldi op 670 meter. Basisschool TOV is op 436 meter en CBS School Alex & Max op 443 meter. Huisartsenpraktijk Pelzer zit op 953 meter en BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 834 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendaaal, Davidsplein op 376 meter met buslijn 505. Treinstation Veenendaal West ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt 't Hoorntje om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander zegt dat er "enkel een speeltuin" is en "dus verder niets te beleven". De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor zijn de locatie- en buurtgegevens afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken van de werkelijke woning. De woningdetails die wel genoemd worden, zoals de indeling en het energielabel, komen van de makelaar.
