Een ruime nieuwbouwwoning in 't Hoorntje
Aan een rustige weg in de woonwijk 't Hoorntje staat deze eengezinswoning met een woonoppervlak van 140 vierkante meter. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden voor 609.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor zijn de locatie- en buurtgegevens afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken van de werkelijke woning. De vraagprijs ligt 30 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.195 euro. Ter vergelijking: woningen in Veenendaal hebben een gemiddelde vraagprijs per vierkante meter van 4.973 euro.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 9 november 2026 aangeboden.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.100 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen is dit een buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en 40 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander noemt: "Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat". De buurt 't Hoorntje heeft een woningvoorraad van 1.423 woningen, waarvan 57 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 467 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool TOV en CBS School Alex & Max zitten beide op ongeveer 440 meter. Huisartsenpraktijk Pelzer is op 953 meter en BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 834 meter. Bushalte Davidsplein met lijn 505 is op 376 meter, en treinstation Veenendaal West ligt op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede is op 6,8 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VC Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat, Veenendaal
Waarom staat er geen huisnummer of postcode in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor zijn de locatie- en buurtgegevens afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken van de werkelijke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 609.000 euro ligt 30 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.195 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.973 euro, terwijl deze woning 4.350 euro per vierkante meter kost. Het woonoppervlak van 140 vierkante meter is 40 procent groter dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. Het is een eengezinswoning met vloerverwarming in de hele woning, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is de buurt 't Hoorntje qua samenstelling?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen. Ongeveer 34 procent van de huishoudens heeft kinderen, 27 procent bestaat uit huishoudens zonder kinderen en 40 procent uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 467 meter, en Basisschool TOV en CBS School Alex & Max op ongeveer 440 meter. Huisartsenpraktijk Pelzer is op 953 meter en BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 834 meter. Bushalte Davidsplein met lijn 505 is op 376 meter, en treinstation Veenendaal West ligt op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede is op 6,8 kilometer.
Zijn er risico's op dit adres, zoals funderingsproblemen of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties vermeld voor dit adres. Dat betekent dat er geen gegevens zijn over geluid, fundering of klimaatrisico's zoals wateroverlast of overstroming. Er is dus geen indicatie van mogelijke risico's op dit punt.
