Veenendaalkade 46,'S-GRAVENHAGE
Leyenburg · 2547 AZ 's-Gravenhage
Een ruim appartement op de vierde verdieping
Aan de Veenendaalkade in de wijk Leyenburg stond dit appartement uit 1951 te koop voor €350.000. Met een woonoppervlak van 114 m² was het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in de buurt, waar gemiddeld 83 m² werd aangeboden. De vraagprijs lag 4% boven het buurtgemiddelde van €335.176, wat de makelaar marktconform noemde. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 361 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een balkon. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage was €140 per maand.
Leyenburg
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", maar wijst ook op de parkeerdruk. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en haltes voor het openbaar vervoer. De gemeente Den Haag is goed vertegenwoordigd in deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 224 meter, de Jumbo op 285 meter en de Lidl op 610 meter, dus boodschappen doe je zo. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,7 km, en de Service Apotheek Leyenburg zit op 340 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 758 meter. De tramhalte Monnickendamplein is op 198 meter met lijnen 4, 6 en N3, en bushalte Zuiderpark op 473 meter met lijnen 25 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €193.000 naar €330.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, allemaal door Makelaars Korporaal & Bertels b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Veenendaalkade 46,'S-GRAVENHAGE, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 lag 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €193.000 naar €330.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 361 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €140 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, maar wat precies was inbegrepen, stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 224 meter, Jumbo op 285 meter en Lidl op 610 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 854 meter en een Ekoplaza op 1,2 km. Boodschappen kun je dus makkelijk te voet doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Monnickendamplein is op 198 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en N3. De bushalte Zuiderpark is op 473 meter met lijnen 25 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 km. Er is ook een bushalte op 213 meter met lijn 456.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan deze buurt geven?
Bewoners van de buurt Leyenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", maar wijst ook op de parkeerdruk en verkamering.
Hoe groot is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Wat was de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €335.176, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van dit appartement lag 4% boven dit gemiddelde, wat de makelaar marktconform noemde. Er zijn 108 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
