Veenendaalkade 46
Leyenburg · 2547 AR 's-Gravenhage
Een ruime portiekflat met vrij uitzicht
Aan de Veenendaalkade in Leyenburg staat deze portiekflat uit 1951. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 114 vierkante meter is het een flink appartement, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs was €350.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hadden een gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €335.446. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De flat ligt op de vierde woonlaag en heeft twee woonlagen, met twee slaapkamers en één badkamer. Er was een balkon en het uitzicht was vrij, zo stond in de advertentie. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €140 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 112 vierkante meter, de makelaar gaf 114 vierkante meter op.
Leyenburg, een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", maar wijst ook op de parkeerdruk. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en een apotheek. De woningmarkt in deze buurt was actief, met 121 woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 224 meter of de Jumbo op 285 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op 340 meter, en het HagaZiekenhuis is op 758 meter. Voor het OV is tramhalte Monnickendamplein op 198 meter met lijnen 4, 6 en N3, en bushalte Den Haag, Monnickendamplein op 213 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €193.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1951 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenendaalkade 46, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 lag 6% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie, geen actuele verkoopprijs.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en ligt op de vierde woonlaag van de portiekflat. Er is een balkon en het uitzicht is vrij. De totale inhoud is 390 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 224 meter en de Jumbo op 285 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Leyenburg is op 340 meter en het HagaZiekenhuis op 758 meter. Voor het OV is tramhalte Monnickendamplein op 198 meter met lijnen 4, 6 en N3, en bushalte Den Haag, Monnickendamplein op 213 meter met lijn 456.
Hoe is de buurt Leyenburg?
Leyenburg heeft ruim 17.000 inwoners en is een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", een ander noemt het "een gezellige oude wijk". Er wordt ook genoemd dat parkeren een probleem kan zijn en dat er soms afval bij containers ligt.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning was €350.000 voor 114 vierkante meter, wat neerkomt op €3.070 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.036 per vierkante meter, maar dat was inclusief kleinere woningen. Deze woning is met 114 m² een stuk groter dan het gemiddelde van 85 m² in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat er verkeersgeluid kan zijn, maar de andere bronnen zijn geen probleem.
