Een energiezuinig appartement in Oostbuurt
Dit appartement aan de 1e van Leyden Gaelstraat 19B in Vlaardingen combineert een bouwjaar uit 1924 met een verrassend modern energielabel A++. Met een vraagprijs van € 339.500 staat het te koop in deze wijk. Het is een van de appartementen in Vlaardingen die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Deze nieuwbouwwoning op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een inhoud van 182 m³. Het betreft een appartement in gemeentelijke erfpacht met een VvE-bijdrage van € 95 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Een levendige buurt met groen
Met ruim 6.300 inwoners is Oostbuurt een levendige wijk, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Oostbuurt waarderen hun omgeving met een gemiddeld rapportcijfer van 7,54, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De wijk heeft een relatief groot aandeel koopwoningen, namelijk 56%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 335 meter of Lidl op 435 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals KC Het Visnet op 397 meter en IKC Van Kampen op 607 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 242 meter en de apotheek op 615 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: metrostation op 390 meter met lijn B en bushaltes op ongeveer 484 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 1e van Leyden Gaelstraat 19B, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs van dit appartement is € 339.500. De woning staat te koop via meerdere kanalen, waaronder Van Driel Makelaardij en Funda. De prijs per vierkante meter komt op € 6.173 op basis van de makelaarsopgave van 55 m² woonoppervlak.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 182 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 16% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 35% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten als Hoogvliet op 335 meter en Lidl op 435 meter. Basisscholen zoals KC Het Visnet en IKC Van Kampen liggen op respectievelijk 397 en 607 meter. De huisartsenpraktijk zit op 242 meter en de apotheek op 615 meter. Het metrostation met lijn B ligt op 390 meter en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 op ongeveer 484 meter.
Hoe is de buurt Oostbuurt om in te wonen?
Oostbuurt is een levendige wijk met ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De wijk heeft 56% koopwoningen.
Is er sprake van geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is € 95 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar.
