Een energiezuinig appartement in Oostbuurt
Dit appartement aan de 1e van Leyden Gaelstraat 19D in Vlaardingen is een opvallende verschijning in de Oostbuurt. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die qua duurzaamheid vooruitloopt op veel andere appartementen in Vlaardingen. De vraagprijs is 378.000 euro.
De woning zelf
Deze nieuwbouwwoning op de 1e verdieping heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een gemeentelijke erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage bedraagt 95 euro per maand.
Een levendige buurt
De buurt Oostbuurt telt ruim 6.300 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 343 meter of Lidl op 424 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC Het Visnet op 400 meter een optie. De huisarts zit op 234 meter, de apotheek op 605 meter. Met de metrohalte op 397 meter (lijn B) en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 op 473 meter is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 1e van Leyden Gaelstraat 19D, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 378.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.815 euro op basis van de makelaar-opgave van 65 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De inhoud is 215 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. In de buurt heeft 16% van het koopaanbod een label A+ of beter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 95 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. Het is niet gespecificeerd wat hier precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 35% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 343 meter of Lidl op 424 meter. De huisarts zit op 234 meter, de apotheek op 605 meter. Voor kinderen is er KC Het Visnet op 400 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 2,9 kilometer in Schiedam.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 397 meter zit een metrohalte met lijn B. Buslijnen 2, 56, 126 en 156 stoppen op 473 meter bij de Stadsgehoorzaal. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren lastig: "Het is alleen na half 7 's avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis."
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (35 dB) en industrie (45 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
