Een energiezuinig appartement in Oostbuurt
Dit appartement aan de 1e van Leyden Gaelstraat 19E ligt in de Oostbuurt, een wijk in Vlaardingen met ruim 6.300 inwoners. Het is een koopwoning uit 1924, maar met energielabel A++ is het volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Met een vraagprijs van 349.800 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Vlaardingen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 410.520 euro ligt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de inhoud 185 kubieke meter en bedraagt de oppervlakte 56 vierkante meter; de BAG-registratie komt uit op 57 vierkante meter. Het gaat om gemeentelijke erfpacht en de VvE-bijdrage is 106 euro per maand. Het appartement is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds 24 juni 2026.
Een levendige buurt met groen
De Oostbuurt is een levendige wijk waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." In de buurt Oostbuurt is 56 procent van de woningen een koopwoning en wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 340 meter of Lidl op 436 meter, en Albert Heijn ligt op 803 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC Het Visnet op 403 meter en IKC Van Kampen op 613 meter. De huisarts zit op 246 meter en de apotheek op 618 meter. Met de metrohalte op 396 meter (lijn B) en diverse bushaltes in de buurt is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 1e van Leyden Gaelstraat 19E, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 349.800 euro. In de Oostbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 410.520 euro en de mediaan op 379.500 euro. Daarmee zit deze woning onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 6.246 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 56 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het gehele vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is 106 euro per maand en het gaat om gemeentelijke erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over HR-glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (340 meter), Lidl (436 meter) en Albert Heijn (803 meter). De huisarts zit op 246 meter en de apotheek op 618 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder KC Het Visnet op 403 meter. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 396 meter met lijn B.
Hoe is de buurt Oostbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." In de buurt is 56 procent van de woningen een koopwoning en wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 6,1 kilometer afstand. Daarnaast is er een metrohalte op 396 meter met lijn B en diverse bushaltes in de omgeving. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
