Een bovenwoning met karakter in Oostbuurt
Deze bovenwoning uit 1938 staat aan een rustige weg in de woonwijk Oostbuurt, een buurt met ruim 6.300 inwoners. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €295.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.520, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is een dubbel bovenhuis met twee woonlagen en een inhoud van 318 kubieke meter. Er is één badkamer en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €13,30 per jaar, en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oostbuurt
Met een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar veel verschillende huishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Oostbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter, of bij de Hoogvliet op ruim 700 meter. Voor kinderen is IKC Het Spectrum op 300 meter een optie, en ook KC Het Visnet is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 475 meter en de apotheek op 650 meter. De bushalte Verploegh Chasséplein op 260 meter wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e van Leyden Gaelstraat 1G, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.520. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is een scherpe prijs voor een bovenwoning met drie kamers en twee slaapkamers. De woning is aangeboden sinds 1 augustus 2026.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis met twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 318 kubieke meter en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 50% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een Lidl en op ruim 700 meter een Hoogvliet. De huisartsenpraktijk zit op 475 meter en de apotheek op 650 meter. Voor kinderen is IKC Het Spectrum op 300 meter. De bushalte Verploegh Chasséplein op 260 meter wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt Oostbuurt om in te wonen?
Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
