Aalscholverstraat 9
Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement op de vierde verdieping in Dordrecht
Dit appartement aan de Aalscholverstraat 9 ligt in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving, een wijk met een mix van woningen en voorzieningen. Met een vraagprijs van €205.000 is dit het goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €235.000. Het is een appartement uit 1954, met energielabel D. Benieuwd naar andere appartementen in Dordrecht?
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de vierde verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is een volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €117,08 per maand. De oppervlakte is 49 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De buurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het centraal station en het centrum. Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. Meer over de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is PLUS op ongeveer 500 meter lopen, en er zijn meer supermarkten binnen een straal van 1,5 kilometer. Het Insula College (voortgezet onderwijs) ligt op 300 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Stroom huisartsenzorg en BENU Apotheek Wantij zitten beide op ongeveer 760 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 66 meter, met buslijnen 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €195.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €85.000 naar €195.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholverstraat 9, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €205.000. Dit is het goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €235.000, en de mediaan ligt op €215.000. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde van €195.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het heeft een balkon en is gelegen op de vierde verdieping. De oppervlakte is 49 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €195.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €85.000 naar €195.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt (500 m), het Insula College (300 m) en meerdere basisscholen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 760 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 66 meter met buslijnen 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het centrum. Een ander noemt het "herkenbaar" en vindt de supermarkt en bushalte prettig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €117,08 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.184, gebaseerd op de oppervlakte van 49 m². Dit is lager dan het gemiddelde van €5.008 per m² voor koopwoningen in de buurt.
Statistieken van Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €235.000 | €215.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.008 | – |
Ervaringen van Het Reeland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Het Reeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.498 | €368.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Aalscholverstraat 9, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
