Verkocht onder voorbehoud
Noorderkwartier, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Lekstraat in Dordrecht valt op door het bijzonder ruime perceel van maar liefst 3056 m². Dat is uitzonderlijk voor een woning in een stedelijke omgeving. De woning zelf is 61 m² groot en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €216.750 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs in de buurt ligt rond de €205.000. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt Noorderkwartier in Dordrecht wordt door een bewoner omschreven als 'een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt'. Het is een rustige wijk met veel groen en water in de omgeving. De buurt telt zo'n 615 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945, wat het karakteristieke straatbeeld verklaart. De buurt Noorderkwartier heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is, maar met voldoende rust.
In de straat zelf is het doordeweeks rustig. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi om de hoek (330 m) of de Jumbo op twee straten verder (364 m). Ook de Lidl is op loopafstand (783 m). Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs (576 m) en Oranje Nassau (680 m). Het park of plantsoen is letterlijk naast de deur (100 m). De gemeente Dordrecht biedt daarnaast voldoende voorzieningen op het gebied van zorg en cultuur.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Lekstraat 12, Dordrecht
De vraagprijs van €216.750 is de hoogste van de drie koopwoningen die momenteel in de buurt Noorderkwartier te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is ongeveer €205.000, maar deze woning heeft een uitzonderlijk groot perceel van 3056 m², wat de hogere prijs kan verklaren. Of de prijs realistisch is, hangt af van wat je zoekt: de woning zelf is met 61 m² relatief klein, maar het perceel biedt veel mogelijkheden.
Energielabel E is een van de minder zuinige labels. Dat betekent dat je naar verwachting hogere stookkosten hebt dan bij een woning met een beter label. Het is goed om hier rekening mee te houden in je maandlasten. Het label zegt overigens niets over de isolatie van de woning; het kan bijvoorbeeld komen door de verwarmingsinstallatie.
Het perceel is maar liefst 3056 m², wat zeer ruim is voor een tussenwoning in een stedelijke omgeving. Dit biedt veel mogelijkheden voor een grote tuin, moestuin, of wellicht uitbreiding van de woning (uiteraard met de benodigde vergunningen). Het is een uniek kenmerk van deze woning.
Noorderkwartier wordt omschreven als een opkomende buurt met een mooie waterkant en parken in de buurt. Het is een rustige wijk met veel groen. Er wonen zowel alleenstaanden als gezinnen. De meeste woningen zijn vooroorlogs, wat de buurt een karakteristiek aanzien geeft. Het park of plantsoen is op 100 meter afstand.
Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Aldi (330 m), Jumbo (364 m) en Lidl (783 m). Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Wantijschool (576 m) en Oranje Nassau (680 m). Het treinstation van Dordrecht ligt op 2,5 km afstand, dus met de fiets ben je er zo.
De oppervlakte is 61 m², dus het is een compacte woning. Voor specifieke indeling kun je de makelaar raadplegen.
De advertentie vermeldt geen tuin, maar het perceel is 3056 m² groot. Het is aannemelijk dat er rondom de woning grond is, maar of dit als tuin is ingericht, is niet bekend. Neem contact op met de makelaar voor de exacte situatie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €205.417 | €204.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.567 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.609 | €301.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.649 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Lekstraat 12, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
