Een appartement op de 18e verdieping in de Roland Holstbuurt
Op de Aart van der Leeuwlaan 203 in Delft vind je dit appartement uit 1971, gelegen op de 18e verdieping. Met een vraagprijs van €360.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, vergeleken met het buurtgemiddelde van €381.225. Het is een van de appartementen in Delft die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas, maar geen spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €367,75 per maand.
De buurt rondom de Aart van der Leeuwlaan
De buurt Roland Holstbuurt telt ruim 3.800 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", terwijl een ander aangeeft: "Het idee is mooi" maar ook overlast ervaart. De meningen lopen uiteen, van waardering voor de voorzieningen tot zorgen over de veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 145 meter of de Dirk op 156 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Christelijk Lyceum Delft op 281 meter en de Parkschool op 361 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 732 meter en de Voorhof Apotheek op 431 meter. Tramhalte Martinus Nijhofflaan met lijn 1 ligt op 175 meter, en treinstation Delft Campus op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Delft.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aart van der Leeuwlaan 203, Delft
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €360.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €381.225 is dit een scherpe prijs, zo'n 6 procent lager. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.214, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.045 is. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, dus dit appartement zit daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de 18e verdieping van het gebouw. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 336 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog. De woning heeft dubbel glas, maar geen spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de kosten voor warmte mogelijk via de VvE worden geregeld.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €367,75 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie vermeld. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 18e verdieping, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering van dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de AH XL op 145 meter, Dirk op 156 meter en Jumbo op 324 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere het Christelijk Lyceum Delft op 281 meter en de Parkschool op 361 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 732 meter en de Voorhof Apotheek op 431 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Martinus Nijhofflaan met lijn 1 ligt op 175 meter van de woning. Buslijn 64 stopt bij halte Delft, Menno ter Braaklaan op 341 meter. Treinstation Delft Campus ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel tram, bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de Roland Holstbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar voelt zich soms onveilig in de avond. Een ander noemt het "Het idee is mooi" maar ervaart overlast van hangjongeren en afval. De meningen zijn dus verdeeld.
