Een appartement op de vierde verdieping in de Roland Holstbuurt
Dit appartement aan de Roland Holstlaan ligt in de appartementen in Delft, een buurt die vooral bekend staat om de vele flats. Met een vraagprijs van €350.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €381.553.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met veel flats en voorzieningen
Met ruim 3.800 inwoners is de buurt Roland Holstbuurt een levendige wijk, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", terwijl een ander opmerkt: "Het idee is mooi" maar ook wijst op overlast en vervuiling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 342 meter en de Jumbo op 637 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. De Monseigneur Bekkersschool en IKC De Eglantier Voorhof liggen op loopafstand, net als huisartspraktijk Van Eijk en Apotheek Tanthof. Buslijn 64 stopt op 105 meter bij de J.J. Slauerhofflaan en treinstation Delft Campus ligt op 532 meter. De gemeente Delft heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €212.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roland Holstlaan 1139, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €212.000 naar €318.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging, maar het label alleen zegt niet of er bijvoorbeeld sprake is van goede isolatie of moderne installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtspunt dat je zelf verder zou kunnen onderzoeken, maar de data geeft alleen een gemiddeld risico aan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 342 meter en Jumbo op 637 meter. Basisscholen zoals de Monseigneur Bekkersschool en IKC De Eglantier Voorhof liggen op 218 en 230 meter. Huisartspraktijk Van Eijk zit op 1,1 km en Apotheek Tanthof op 640 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 532 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op 105 meter bij de halte Delft, J.J. Slauerhofflaan. Ook de haltes Jan Campertlaan en Kalfjeslaan liggen op loopafstand, op respectievelijk 278 en 359 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 532 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar merkt ook op dat de buurt groener mag. Een ander zegt: "Het idee is mooi" maar wijst op overlast en vervuiling. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de prijs per vierkante meter is €3.608, gebaseerd op de makelaarsopgave van 97 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.080 per m². Dit appartement is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
