Acacialaan 10
Recreatiebuurt, Dijk en Waard
BuurtEen appartement met een zonneterras in de Recreatiebuurt
Aan de Acacialaan 10 in Heerhugowaard ligt dit appartement uit 2019 op de eerste verdieping. Met een zonneterras en een balkon is er buitenruimte genoeg, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige uitvalsbasis. De vraagprijs van €315.000 is marktconform, en met een oppervlakte van 48 m² ligt de prijs per vierkante meter op €6.562. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor appartementen in Dijk en Waard ligt op €516.800, maar die woningen zijn met gemiddeld 121 m² ook een stuk ruimer.
Een compacte woning met alles erop en eraan
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en je hebt er volle eigendom over. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Het zonneterras en het balkon maken het geheel af, en met één woonlaag is alles lekker overzichtelijk.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, en een van hen noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander zegt: "Goede buurt gezellige mensen." De buurt Recreatiebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op twee straten verder, of bij Dekamarkt op nog geen vijf minuten lopen. Voor de kinderen is Kindcentrum De Paperclip om de hoek, en de huisarts zit bij Huisartsenpraktijk Noor op 313 meter. De bushalte Heerhugowaard, Bomenwijk met lijn 160 en N60 ligt naast de deur, en het treinstation Heerhugowaard is op 1,4 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €175.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 10, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Daarnaast zijn er een zonneterras en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 311 meter en Dekamarkt op 490 meter. Kindcentrum De Paperclip voor basisonderwijs zit op 360 meter, en de huisartsenpraktijk Noor op 313 meter. De bushalte Heerhugowaard, Bomenwijk met lijn 160 en N60 ligt op 120 meter, en het treinstation Heerhugowaard op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Recreatiebuurt?
De Recreatiebuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander noemt het "Goede buurt gezellige mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m². Dat komt neer op €6.562 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.313 per m², maar die woningen zijn met gemiddeld 121 m² een stuk groter.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een zonneterras en een balkon. Het zonneterras is een buitenruimte die bij de woning hoort, en het balkon is ook aanwezig. Daarmee heb je op de eerste verdieping toch de mogelijkheid om buiten te zitten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Acacialaan 10 in Heerhugowaard, in de buurt Recreatiebuurt. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Dat betekent dat je zowel rust als voorzieningen in de buurt hebt.
