Een appartement in Achterwerf, Almere
Achterwerf is een rustige buurt in Almere, waar je met 690 inwoners en veel 65-plussers een dorps gevoel hebt. Dit appartement uit 1979 staat met een vraagprijs van €275.000 te koop en is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt beschikbaar zijn. Het is een van de appartementen in Almere die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Dit appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en de vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Achterwerf
Met ruim 690 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek". De buurt Achterwerf heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 331 meter, dus om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Klaverweide is op 425 meter, en de huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven op 431 meter. De bushalte Almere Haven, De Werven is op 289 meter met lijn M1 en 329. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €186.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterwerf 229, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €284.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en de vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage. Het is een appartement op één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestaties.
Hoe is de buurt Achterwerf?
Achterwerf is een rustige buurt met 690 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 331 meter, dus om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Klaverweide is op 425 meter, en de huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven op 431 meter. De bushalte Almere Haven, De Werven is op 289 meter met lijn M1 en 329. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan invloed hebben op de fundering, maar er zijn geen concrete aanwijzingen voor problemen.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Er kan geluid van wegverkeer zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Bij hevige regen is er kans op wateroverlast, maar de ernst hangt af van de lokale omstandigheden.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in deze buurt?
Er staan nu vijf koopwoningen te koop in Achterwerf, met een gemiddelde vraagprijs van €317.000. Dit appartement is met €275.000 de goedkoopste van deze vijf. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.720, terwijl deze woning op €4.825 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
