Een galerijflat met vrij uitzicht in Coevering
Aan de Adelaartlaan 70 in Geldrop vind je dit appartement op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht over de bosrijke omgeving. Het is een galerijflat uit 1975, gelegen in een rustige woonwijk. De vraagprijs is €387.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Coevering ligt rond de €436.429, en voor appartementen in Geldrop-Mierlo geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van HR-glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €378 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Coevering
Met ruim 5.200 inwoners is Coevering een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!" Een ander noemt het "Fijne rustige buurt met genoeg groen". De sfeer is gemoedelijk, met veel georganiseerde activiteiten voor jong en oud. Meer over de buurt Coevering lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Eenbes Basisschool De Rots en Basisschool t Klokhuis. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het Anna Ziekenhuis ligt op ongeveer 700 meter. De bushalte Geldrop, Laan der Vier Heemskind. is op 81 meter, met lijnen 260 en 324. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €209.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelaartlaan 70, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €387.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €209.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het is een galerijflat met vrij uitzicht over de bosrijke omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €378 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit hebt. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas, wat bijdraagt aan warmte-isolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in de buurt Coevering?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!" Een ander noemt het "Fijne rustige buurt met genoeg groen". De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Er worden veel activiteiten georganiseerd voor jong en oud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Eenbes Basisschool De Rots en Basisschool t Klokhuis. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het Anna Ziekenhuis ligt op ongeveer 700 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Laan der Vier Heemskind., op 81 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 260 en 324. Ook zijn er haltes op de Akert en de Columbusstraat. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €3.588, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (108 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.463.
