Admiraal van Gentstraat 10
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtEen dubbel benedenhuis in de Zeeheldenbuurt
Dit royale appartement aan de Admiraal van Gentstraat 10 in Utrecht combineert vooroorlogse charme met een flinke dosis woonruimte. Met 114 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) en een vraagprijs van € 895.000 is dit een forse investering. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is de prijs per m² (€ 7.851) aan de hoge kant, maar de ligging in een rustige straat in de wijk Noordoost maakt het een interessante optie.
De woning zelf
Het dubbel benedenhuis telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, beide op het zuidwesten, en een balkon. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1925 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
De buurt: Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving
De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving telt ruim 3.300 inwoners, met een mix van studenten, jonge stellen en ouderen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het Griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een fascistische buurt" met overlast van studenten en troep, de meningen lopen uiteen. Het aantal misdrijven ligt op 134, maar wat dat betekent voor jouw gevoel van veiligheid, bepaal je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn (755 m) en Jumbo (798 m) voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Wissel (171 m) en de Beiaard (430 m) zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 700 m. Bus 5 en 30 stoppen op 311 m bij de halte Van Everdingenlaan, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 km. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het geluidsniveau van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, het pand is gebouwd vóór 1970 en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal van Gentstraat 10, Utrecht
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 895.000 voor een appartement van 114 m². Dat komt neer op € 7.851 per m², terwijl het gemiddelde in de buurt € 7.716 per m² is. De prijs ligt dus iets boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een tuin en balkon.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en de woning beslaat twee woonlagen. Het is een dubbel benedenhuis, gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie heeft, maar het label blijft laag.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (755 m) en Jumbo (798 m). Basisschool De Wissel zit op 171 m en Basisschool de Beiaard op 430 m. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van Everdingenlaan op 311 m, met lijnen 5 en 30. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 km afstand.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een dubbel benedenhuis (appartement) met een eigen tuin en balkon. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 3.300 inwoners, veel eenpersoonshuishoudens (65%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Noordoost geven gemiddeld een 6,8. Reviews lopen uiteen: sommigen vinden het fijn met het Griftpark dichtbij, anderen klagen over overlast van studenten en vervuiling.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, beide op het zuidwesten, en een balkon. Dat is vrij bijzonder voor een appartement in de stad.
Statistieken van Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €999.313 | €972.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.716 | – |
| Huurprijs | €1.676 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Noordoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een fascistische Buurt, die zegt links te zijn. Slecht onderhouden straten. overal ligt kots, glas, en troep. Vieze trottoirs, overal graffiti, elke straat heeft enorme overlast van studenten. Studenten overbevolken de wijk. Geen diversiteit, Te dure winkels. Alleen rijke witte mensen. Sociale ongelijkheid is hier goed te zien. 1000 meter verderop in overvecht hebben mensen niets, hier in overvloed. Zit vol snobs. Sociale huur is nog maar 6 procent, opzettelijk verkocht, alle woningen worden gesplitst: onleefbaar, teveel herrie, en opgeschaald met extra verdiepingen. Mensen verdienen gemiddeld 6-10.000 per maand en lijken er bij te lopen als zwervers. Er is geen cohesie, mensen zijn bezig met zichzelf, allemaal eilandjes. Sfeer is weg. Was ooit een prachtige wijk, maar kutyuppen en kutstudenten en kut expats hebben de wijk tot een witte enclave van cokesnuivende egotrippers gemaakt.
Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt
Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen. Ook is het autoluw, wat het lekker rustig maakt op straat! Een keer was er wel een vechtpartij tussen allemaal straat jongeren, maar dat waren volgensmij geen mensen uit de buurt. Want ik zie eigenlijk nooit mensen hangen op straat wat ik ook fijn vind. Mijn kamer zit aan de stoep zowat en ik heb echt nooit last van iemand. Ook kom ik uit een dorp en was ik een beetje bang voor de drukte van de stad, maar dat is jet totaal niet dus dat is echt top.
Erg veilig en ook gemengd kwa mensen. Supermarkt en de stad ligt op 5 minuten lopen of fietsen van je vandaan. Hoewel er wel bomen zijn is de natuur wel meer dan op andere plekken maar nog te weinig.
Regeld alles snel is veel mensen van je levertijd
Het is een fijne rustige buurt om in te wonen. Hier en daar wat groen en speelplaatsen voor kinderen. Er zit een grote supermarkt in de wijk met een winkelcentrum erom heen wat ook een drogist heeft etc. Er zijn 2 scholen in de wijk waarvan 1 minder sterk is aangeschreven dat maakt de keus al minder. De wijk is met auto en fiets prima bereikbaar al staat de zuilense ring soms vast. De bus verbinding is minder de 55 gaat langs de wijk en de 4 gaat door de wijk. Helaas is de 4 niet rrn bus waar je op kan rekenen en als die niet komt kan je een halfuur wachten op de volgende. Soms ligt er nog wel wat afval op straat zeker rondom het De gaard. De grote afbalcontainers daar zien er echt niet uit en hebben veel afval ernaast liggen. Mijn buren zijn vriendelijk. De wijk is rustig maar toch in de stad met 10 min fietsen ben je in de binnenstad en met een paar minuten rijden zit je al op de snelweg.
De buurt is gezellig, maar er is ook wel wat overlast van het hostel van het leger des Heils.
Statistieken van Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.507 | €618.620 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.760 | – |
| Huurprijs | €1.948 p/m | €1.962 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.623 | €549.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.519 | – |
| Huurprijs | €1.895 p/m | €1.859 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Admiraal van Gentstraat 10, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
