Van Brakelstraat 11
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement aan de Van Brakelstraat 11 ligt in de Zeeheldenbuurt, een buurt die bekend staat om zijn stedelijke dynamiek. Met een vraagprijs van €785.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar de prijs is wel aan de hoge kant voor het formaat.
De woning zelf
Het appartement uit 1922 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft een tuin van 65 m² op het zuidoosten, dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie, en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving heeft een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Wissel, en op loopafstand zitten meerdere supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn ongeveer 650 meter verderop. Bushalte Utrecht, Van Everdingenlaan met lijnen 5 en 30 ligt op 305 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is 1,4 km. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en er is een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijnen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Brakelstraat 11, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €785.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €999.313 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.716, terwijl deze woning €6.947 per m² vraagt. Houd er rekening mee dat de buurt een breed prijsbereik kent, van €125.000 tot bijna €2 miljoen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 395 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², maar de BAG-registratie geeft 120 m² aan. Er is een tuin van 65 m² op het zuidoosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1922 stamt. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Wissel (219 m) en basisschool de Beiaard (460 m). Supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 700-750 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 660 meter. Bushalte Utrecht, Van Everdingenlaan met lijnen 5 en 30 ligt op 305 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is 1,4 km verderop.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De buurt kent 134 misdrijven per jaar.
