Alexanderlaan 18
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen compact appartement in Leeuwendaal
Dit appartement aan de Alexanderlaan 18 ligt in Leeuwendaal, een buurt in Rijswijk waar het rustig wonen is. Met 2.515 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning is een appartement uit 1951 en heeft een energielabel F. De vraagprijs van €300.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 239 m³. Het appartement ligt op één woonlaag.
Leeuwendaal, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Leeuwendaal heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 91%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 411 meter of de Ekoplaza op 567 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC de Telescoop op 865 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 940 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 714 meter en de Medsen Apotheek Marie Curie in Rijswijk op 494 meter. Buslijn 23 stopt op 186 meter bij de halte Bilderdijklaan, en tramlijnen 1, 15 en 23 bij de halte Herenstraat op 364 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €171.000 naar €263.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1951. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexanderlaan 18, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €171.000 naar €263.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 239 m³ en het appartement ligt op één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 411 meter, de Ekoplaza op 567 meter en de Albert Heijn op 618 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC de Telescoop op 865 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 940 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Leeuwendaal om in te wonen?
Leeuwendaal heeft 2.515 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 45 en 65 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorburg, op 1.535 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bus- en tramhaltes in de buurt. Buslijn 23 stopt bij de haltes Bilderdijklaan op 186 meter en Geestbrug op 244 meter. Tramlijnen 1, 15 en 23 stoppen bij de halte Herenstraat op 364 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
-c2a379af.webp)
