Amendijk 111
Hoekveen en omgeving, Amersfoort
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Hooglanderveen
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekwoning uit 2011 kijkt uit over de omgeving van Hooglanderveen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.134.625, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon, een parkeerplaats en een tuin op een plaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €131,42 per maand.
De buurt Hoekveen e.o.
Met 795 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Hooglanderveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezellig en dichtbij alle voorzieningen die je maar nodig hebt!" Een ander noemt het "veel groen en veel oude mensen". De buurt Hoekveen e.o. heeft een woningvoorraad van 296 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 225 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op 502 meter, vijf minuten lopen. Het Vathorst College zit op 271 meter en de basisschool DOK12 op 661 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Heideweg op 1,2 kilometer. Busstation Vathorst ligt op 105 meter met lijnen 3, 5, 15, N3, 315 en 572, en treinstation Amersfoort Vathorst op 48 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting ligt boven de norm voor wegverkeer (55 dB), spoorweglawaai (59 dB) en industrie (51 dB). Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Majoor Makelaars Amersfoort en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amendijk 111, Hooglanderveen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Volgens de berekening ligt die 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.134.625, wat als scherp wordt bestempeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.804, terwijl dit appartement op €4.722 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de vijfde woonlaag van een portiekwoning en heeft een balkon, een parkeerplaats en een tuin op een plaats. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €131,42 per maand.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 64 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per m², die hier op basis van de makelaar-opgave is berekend.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting boven de norm ligt voor wegverkeer (55 dB Lden, peiljaar 2022), spoorweglawaai (59 dB Lden, peiljaar 2023) en industrie (51 dB Lden, peiljaar 2024). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij dit appartement?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 225 meter, de Albert Heijn op 502 meter. Het Vathorst College zit op 271 meter en basisschool DOK12 op 661 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 48 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Busstation Amersfoort, Station Vathorst ligt op 105 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, 15, N3, 315 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 48 meter. Daarnaast zijn er haltes op 208 en 346 meter met meerdere buslijnen. De reistijden en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Hooglanderveen?
Bewoners van de wijk Hooglanderveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezellig en dichtbij alle voorzieningen die je maar nodig hebt!" Een ander noemt het "veel groen en veel oude mensen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Hoekveen e.o.
