Newtonplein 35A
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1906 in het Valkenboskwartier
Dit appartement aan het Newtonplein 35A in Den Haag is een stukje stadsgeschiedenis: het pand dateert uit 1906 en heeft energielabel E. Met een woonoppervlak van 51 vierkante meter is het compact, en de vraagprijs van €249.500 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €440.959 staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Den Haag doet het anders, maar dit is een instap in de stad.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1906 en het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 51 m², en de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Valkenboskwartier: een levendige stadswijk
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een drukke, stedelijke buurt. Veel bewoners wonen er alleen: 55% van de huishoudens is eenpersoons, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een goede buurt voor gezinnen", maar merkt op dat het "vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt heeft veel oude panden: 96% is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 148 meter, Ekoplaza op 319 meter en Jumbo op 394 meter. De huisarts is op 0,4 kilometer, en de apotheek op 324 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 4,5 kilometer, maar er zijn ook andere scholen binnen vijf kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 146 meter, tramhalte Fahrenheitstraat met lijn 2 op 328 meter, en tramhalte Cartesiusstraat met lijn 12 op 359 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €246.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €135.000 naar €246.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Flores Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Newtonplein 35A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €246.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €135.000 naar €246.000. De vraagprijs is dus relatief dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Flores Real Estate vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 51 m². Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is E. Meer specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Valkenboskwartier?
Het Valkenboskwartier is een stedelijke buurt met ruim 11.600 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander opmerkt dat het "vrij gehorig" is door de drukke weg. De meeste panden zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 148 meter, Ekoplaza op 319 meter en Jumbo op 394 meter. De huisarts is op 0,4 kilometer en de apotheek op 324 meter. Basisschool De Parachute is op 4,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er haltes binnen handbereik: bushalte Weimarstraat met lijn 21 op 146 meter, tramhalte Fahrenheitstraat met lijn 2 op 328 meter en tramhalte Cartesiusstraat met lijn 12 op 359 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke weg. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning is gebouwd in 1906, wat vaak samengaat met minder isolatie, maar het label is het uitgangspunt voor de energiekosten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Flores Real Estate vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 51 m², maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Meer specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.500 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €440.959 is. De mediaanprijs is €425.000. Het woonoppervlak van 51 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €4.892, terwijl het buurtgemiddelde €5.199 per m² is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bus- en tramhaltes dichtbij: bushalte Weimarstraat met lijn 21 op 146 meter, tramhalte Fahrenheitstraat met lijn 2 op 328 meter en tramhalte Cartesiusstraat met lijn 12 op 359 meter. Het station is dus op loop- of fietsafstand, maar niet direct naast de deur.
