Spaarne 113
Burgwal, Haarlem
BuurtEen negentiende-eeuws appartement aan het Spaarne
Aan het Spaarne, in de oude stad van Haarlem, staat dit appartement uit 1890. Met 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning in een historische omgeving. De vraagprijs van €460.000 is scherp, want die ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €696.550 voor appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 1890 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud.
De Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt Burgwal gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 522 meter of Jumbo en Dekamarkt op 575 meter. De Veronica Jenaplanschool zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa is twee straten verder. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is om de hoek, met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €553.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €366.000 naar €553.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PUUR* Makelaars Heemstede aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarne 113, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €553.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De gemeente stelt deze waarde vast op basis van verkoopcijfers in de omgeving.
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 68% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het wonen in de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 522 meter, gevolgd door Jumbo en Dekamarkt op 575 meter. De Veronica Jenaplanschool zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa is op 292 meter. De apotheek Centraal Haarlem zit op 321 meter. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 73 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.897, gebaseerd op de woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.223. De vraagprijs per m² ligt daarmee 18% lager dan het buurtgemiddelde. De totale vraagprijs is €460.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de indeling van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
