Spaarne 113
Burgwal, Haarlem
Bekijk buurtEen appartement met karakter aan het Spaarne
Dit appartement uit 1890 ligt aan het Spaarne, midden in de historische Burgwal. Met drie kamers en twee woonlagen biedt het een fijne basis in het centrum van Haarlem. De vraagprijs van €495.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €665.028, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het zuiden en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €271,21 per maand.
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67; een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje". De buurt Burgwal heeft een rijke historie en ligt aan het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 522 meter of Jumbo op 575 meter. De Veronica Jenaplanschool zit op 56 meter, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 659 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 292 meter, en de apotheek Centraal Haarlem op 321 meter. Bus halte Turfmarkt is op 73 meter met lijnen 2,3,73,568,569,N80. Treinstation Haarlem ligt op 1,2 km. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €553.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €366.000 naar €553.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder eXp Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarne 113, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €553.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het zuiden en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €271,21 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van de vereniging van eigenaren.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Spaarne 113?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter vind je Vomar (522 m), Jumbo (575 m) en Dekamarkt (575 m). Op 604 meter ligt een Albert Heijn. Er zijn in totaal 48 supermarkten binnen 5 km, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Turfmarkt op 73 meter, met lijnen 2,3,73,568,569,N80. Treinstation Haarlem ligt op 1,2 km afstand. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander: "Woon er sinds 1992, vind het nog steeds mooie buurt, maar sociale contacten worden minder."
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Burgwal staan 40 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €665.028 en een mediaan van €485.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.461. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Burgwal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon er sinds 1992, vind het nog steeds mooie buurt, maar sociale contacten worden minder.
Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over.
Woon hier 33 jaar en ik loop nog steeds trots rond hoe mooi de buurt is, echter verbinding en sociale contacten zijn de laatste paar jaar verslechterd, mede door de "inteelt" en grotere verschillen arm en rijk.
Woon hier al 32 jaar, fijne buurt.
Woon hier 32 jaar. Op zich fijne buurt. Kan zo nu en dan iets meer worden gedaan aan bv legen van containers.
Statistieken van Burgwal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €665.028 | €485.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.461 | – |
| Huurprijs | €2.819 p/m | €2.450 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Oude Stad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon er sinds 1992, vind het nog steeds mooie buurt, maar sociale contacten worden minder.
Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over.
Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen
Woon hier 33 jaar en ik loop nog steeds trots rond hoe mooi de buurt is, echter verbinding en sociale contacten zijn de laatste paar jaar verslechterd, mede door de "inteelt" en grotere verschillen arm en rijk.
Ik woon hier sinds kort wegens dakloosheid, maar het is een leuke en drukke buurt om te wonen altijd wat mee te maken en altijd wat te doen. Het blijft een stad dus groen en huisvesting blijft altijd een beetje ruk maar ja waar heb je dat niet in nederland
De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander. Heel soms komen er wel jongere over straat, maar dat hoort er ook bij. Alle winkels en restaurants zijn om de hoek dus je bent er zo. Heel veel natuur is er helaas niet, maar als je even op de fiets stapt kom je zo bij een bos.
Woon hier al 32 jaar, fijne buurt.
Woon hier 32 jaar. Op zich fijne buurt. Kan zo nu en dan iets meer worden gedaan aan bv legen van containers.
Statistieken van Oude Stad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €709.865 | €525.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.491 | – |
| Huurprijs | €2.536 p/m | €2.413 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €634.647 | €548.271 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.318 | – |
| Huurprijs | €1.933 p/m | €1.799 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spaarne 113, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
