Een bovenwoning met vrij uitzicht over het park
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan de Kornoeljestraat in Eykenduinen, een rustige straat met vrij uitzicht over het park. Met drie kamers en 95 vierkante meter woonoppervlak is het een fijn appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €475.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €460.182. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een klassiek voorbeeld uit de jaren dertig.
Drie kamers, dubbel glas en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €70 per maand. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (93 m²) en de opgave van de makelaar (95 m²).
Eykenduinen, een buurt met gezinnen
Met 2.645 inwoners is Eykenduinen een buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De buurt Eykenduinen heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool De Hofvilla ligt op ruim vier kilometer, maar er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisarts zit in Den Haag, op 4,5 kilometer, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 21 stopt bij de Perenstraat, op nog geen honderd meter, en buslijn 23 bij de Okkernootstraat. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €226.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kornoeljestraat 156, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €226.000 naar €415.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, de derde verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht over het park. De inhoud is 327 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Jumbo voor boodschappen, op ongeveer 870 tot 910 meter. De apotheek zit op 530 meter. Buslijn 21 stopt bij de Perenstraat op 78 meter, en buslijn 23 bij de Okkernootstraat op 345 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Eykenduinen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt en 80% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zorgt voor 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €70 per maand. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud en verzekeringen. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
