Een ruime jaren dertig woning in Eykenduinen
Aan de Bosbesstraat 112 in Den Haag staat dit appartement uit 1934, een woning met een verhaal in een buurt die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse karakter. Met een vraagprijs van €510.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staat.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 100 m² op het oosten, en de woning valt onder een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Eykenduinen, een buurt met gezinnen en groen
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De buurt Eykenduinen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 675 meter of Albert Heijn op 742 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit op 4,3 kilometer in Wateringen, maar de apotheek is dichtbij, op 290 meter. De tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 ligt op 199 meter, en bushalte Okkernootstraat met lijn 23 op 216 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,5 kilometer verderop. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €332.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 20 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Taco Verbeek NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosbesstraat 112, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €332.000 naar €510.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 100 m² op het oosten. De woning valt onder een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Bosbesstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 675 meter en Albert Heijn op 742 meter. Basisonderwijs zit op 700 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De apotheek is op 290 meter, de huisarts op 4,3 kilometer. De tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 ligt op 199 meter, en bushalte Okkernootstraat met lijn 23 op 216 meter.
Hoe is de buurt Eykenduinen?
Eykenduinen heeft ruim 2.600 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €510.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², wat neerkomt op €5.543 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.073 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
