Een galerijflat in een groene wijk
Deze galerijflat aan het Maastrichtkwartier ligt in Stedenwijk Zuid, een buurt die volgens de makelaar bosrijk is en toch dicht bij het centrum zit. Met drie kamers en 96 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim appartement voor een prijs die scherp is: de vraagprijs ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €397.000. Ter vergelijking: appartementen in Almere gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft twee slaapkamers en één woonlaag, met een balkon. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, de makelaar geeft 96 vierkante meter op.
Stedenwijk Zuid
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai." De buurt Stedenwijk Zuid heeft een gemengd beeld, zo blijkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder, of bij Ekoplaza op ruim een kilometer. Basisschool de Driemaster zit om de hoek, en de Islamitische Basisschool Al Iman ligt naast de deur. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten op loopafstand, net als de bushalte Stedenwijk Zuid met lijnen M1, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €194.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichtkwartier 76, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €194.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 359 meter, Ekoplaza op 1,2 kilometer. Basisschool de Driemaster ligt op 222 meter en de Islamitische Basisschool Al Iman op 93 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 397 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Stedenwijk Zuid, op 343 meter, met lijnen M1, 150 en 326. Daarnaast zijn er haltes Helmondstraat (lijn 329) en Stedenwijk M./Amersfoortweg (lijn 804). Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren." Een ander zegt: "Het is heel lelijk, oud en saai." De meningen lopen uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, wat neerkomt op €3.385 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.998 per vierkante meter.
