Leidenstraat 52
Stedenwijk Midden-west, Almere
BuurtEen rustig appartement in Stedenwijk Midden-west
Aan een rustige weg in een woonwijk ligt deze galerijflat op de tweede woonlaag. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 325.000 euro zit je hier 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 436.667 euro ligt. Het is een koopwoning uit 1983 met energielabel B. Wie zoekt naar appartementen in Almere vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 19.900 euro per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
Stedenwijk Midden-west
Met 1.865 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander aangeeft zich er "NIET veilig" te voelen. De buurt Stedenwijk Midden-west heeft 781 woningen, waarvan 73 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 252 meter. Basisschool De Achtbaan ligt naast de deur op 138 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn om de hoek te vinden op 193 meter. De bushalte Stedenwijk Zuid op 281 meter verbindt je met lijnen M1, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Almere biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidenstraat 52, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 436.667 euro bedraagt. De mediaan ligt op 397.500 euro. Met 75 vierkante meter is het appartement wel 36 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.333 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is 237 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 19.900 euro per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet ophoesten naast de hypotheeklasten.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig."
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Achtbaan ligt op 138 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool de Driemaster is op 367 meter te vinden en Islamitische Basisschool Al Iman op 503 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op ongeveer 1 kilometer afstand. Er zijn in totaal 73 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het ov geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Stedenwijk Zuid op 281 meter, met de lijnen M1, 150 en 326. Ook halte Helmondstraat op 468 meter en Spanningsveld op 516 meter worden bediend door lijn 329. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of lopend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar geen garantie voor de geluidsbeleving in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens om mee te wegen in je beslissing.
