Louis Armstrongweg 60C
Muziekwijk Noord-Zuidoost, Almere
BuurtEen appartement in de Muziekwijk
Dit appartement aan de Louis Armstrongweg 60C ligt in de Muziekwijk N.-Zuidoost, een buurt in Almere. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, gebouwd in 2003 en met energielabel A. Met een vraagprijs van €299.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², de BAG-registratie komt op 58 m². De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €17.200 per jaar.
De buurt
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Muziekwijk N.-Zuidoost heeft veel groen en er is weinig verloop onder bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit om de hoek, op zo'n 300 meter, en de PLUS is twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 371 meter, en bushaltes met lijnen 34, M3, M4 en N22 zijn ook dichtbij. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €303.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 63 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstrongweg 60C, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 58 m². De inhoud van de woning is 204 m³. Het is een portiekflat, gebouwd in 2003.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijven met respectievelijk 48, 42 en 49 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 300 meter afstand, de PLUS op 676 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad op 237 meter, en de Service Apotheek Medi-Mere Stad zit op 247 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 371 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, met lijnen 34, M3, M4 en N22.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is altijd goed om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-Zuidoost?
De buurt heeft ongeveer 1.915 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft veel groen en er is weinig verloop onder bewoners.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €17.200 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek. Het is goed om te weten dat dit een aanzienlijk bedrag is, dus neem het mee in je totale woonlasten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m². Dat komt neer op ongeveer €5.068 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.622 per m². De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale prijs ligt lager door het kleinere oppervlak.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
