Een bovenwoning met karakter in Belgisch Park
Deze bovenwoning uit 1918 ligt aan de Arnhemsestraat, een rustige weg in het hart van Belgisch Park. Met een vraagprijs van €265.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag. De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 8.300 inwoners is Belgisch Park een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 181 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Duin, is op 293 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 3,9 km. De bushalte Gentsestraat is op 100 meter, met lijnen 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €290.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €174.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder P.S.G. Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraat 53, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 187 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 181 meter, dus om de hoek. De apotheek Apotheek Duin is op 293 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk I. van Dongen, zit in Wassenaar op 3,9 km. De bushalte Gentsestraat is op 100 meter met lijnen 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,1 km.
Hoe is de buurt Belgisch Park?
Belgisch Park heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.962. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 50 m² 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per m² is €5.300, wat 5% lager is dan het buurtgemiddelde van €5.562 per m².
