Baak van Domburg 2
De Baken, Amersfoort
BuurtEen appartement in De Baken
Dit appartement aan de Baak van Domburg 2 ligt in De Baken, een buurt in Amersfoort waar het merendeel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €812.000 ligt. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze omgeving. De woning is uit 2013 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amersfoort, dan is dit een instap in een relatief jonge wijk.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 273 m³ en het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt. Het bouwjaar is 2013 en het energielabel is A. Verder staan er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage in de advertentie.
De Baken
De Baken telt ruim 3.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". De buurt De Baken is onderdeel van Vathorst-De Laak, een wijk die zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de P.C. basisschool De Vuurvogel op 82 meter en De Gondelier op 93 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De BENU Apotheek Vathorst zit op 150 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op 1,1 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Lidl op 1,4 kilometer. De bushaltes Grenspolder en Riesenberg liggen op 328 en 408 meter en worden bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Negenplus Makelaars Amersfoort aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baak van Domburg 2, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in De Baken?
De vraagprijs van €425.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €812.000 in de buurt. De mediaan ligt op €662.500 en de laagste vraagprijs in de buurt is €375.000. Het woonoppervlak van 82 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.218, terwijl dit appartement op €5.183 per m² zit.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 273 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt. Het bouwjaar is 2013 en het energielabel is A. Verder staan er geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en vormen geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand zitten twee basisscholen: P.C. basisschool De Vuurvogel op 82 meter en De Gondelier op 93 meter. De BENU Apotheek Vathorst zit op 150 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door de Lidl op 1,4 kilometer. De bushaltes Grenspolder en Riesenberg liggen op 328 en 408 meter en worden bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt De Baken om in te wonen?
De Baken heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en inhoud. Andere eigenschappen staan niet in de advertentie.
