Een herenhuis aan de bosrand
Aan de rand van Duttendel, met vrij uitzicht over het groen, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1908. Het is een hoekwoning met 7 kamers en 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.644 m³ en wordt aangeboden voor €1.600.000. Die vraagprijs ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €829.929, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend is. Wie meer wil weten over appartementen in Den Haag vindt daar een overzicht van het huidige aanbod.
Een woning met karakter
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met een zonneterras en een dakterras. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 202 m², terwijl de makelaar 381 m² opgeeft. De ligging aan de bosrand met vrij uitzicht is een kenmerk dat de makelaar expliciet noemt.
Leven in Duttendel
Met ruim 1.300 inwoners is dit een rustige, groene buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Op basis van 206 beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Duttendel heeft een woningvoorraad van 744 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Hoogvliet op 1,5 kilometer. Basisschool De Parachute ligt op 4,3 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de omgeving. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 3,4 kilometer, en de BENU Apotheek Nauta is op 1 kilometer. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Plesmanweg is op 54 meter met lijn 22 en 22B, en tramhalte Madurodam op 228 meter met lijn 9. Den Haag Centraal is het dichtstbijzijnde treinstation, op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Ben van der Zijde op Funda. De advertentie is sinds 9 april 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Badhuisweg 245, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.600.000 ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €829.929. Dat komt onder meer doordat deze woning met 381 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) veel groter is dan het buurtgemiddelde van 140 m². De prijs per vierkante meter is €4.199, terwijl het buurtgemiddelde €5.660 per m² is. Het is een bijzonder object in een rustige, groene buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1.644 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1908 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 1 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 3,4 kilometer, en de BENU Apotheek Nauta is op 1 kilometer. Ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Plesmanweg is op 54 meter met lijn 22 en 22B, en tramhalte Madurodam op 228 meter met lijn 9. Den Haag Centraal is het dichtstbijzijnde treinstation, op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Duttendel om in te wonen?
Duttendel is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en buitenruimte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming hier?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
