Een ruim appartement op de Hunnerberg
Dit appartement op de tweede verdieping ligt in de rustige buurt Hunnerberg, vlakbij het groen van Nijmegen-Oost. Met een vraagprijs van €1.098.000 zit dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning is met 139 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 142 m² op) ruim opgezet. Wie zoekt naar appartementen in Nijmegen ziet dat dit exemplaar qua prijs boven het gemiddelde uitsteekt.
De indeling en het wooncomfort
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 477 kubieke meter, wat veel ruimte geeft voor een appartement. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Soeteman Makelaars en is op het moment van schrijven alleen via hen te bezichtigen.
Leven in de buurt
Met ruim 4.400 inwoners en veel 65-plussers (32%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt Hunnerberg heeft een hoog aandeel koopwoningen (62%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 739 meter of PLUS op 823 meter, beide op loopafstand. Basisschool OBS De Buut zit op 168 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter, in Medisch Centrum Nijmegen-Oost. Bushalte Terwindtstraat is op 245 meter met lijnen 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €885.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €698.000 naar €885.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soeteman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbarossastraat 47, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.098.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €885.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €698.000 naar €885.000. De vraagprijs ligt ook 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €657.083.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 477 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 19,4% van de koopwoningen energielabel B, dus dit appartement zit rond het gemiddelde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (739 m) en PLUS (823 m) voor boodschappen. Basisschool OBS De Buut zit op 168 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Bushalte Terwindtstraat is op 245 meter met lijnen 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hunnerberg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet over dit specifieke appartement.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €657.083, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 67% boven dat gemiddelde. Er zijn 24 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.781, terwijl dit appartement op €7.732 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
