Een appartement met karakter in Bergen
Dit appartement aan de Bergerweg 20A in Bergen (Nh) ligt in de buurt Boendermaker, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een scherpe prijs voor de buurt, waar het gemiddelde aanbod op €900.909 ligt. Het is een appartement uit 1999 met energielabel C, verdeeld over twee woonlagen. De woning is te koop via Vlieg Makelaars en wordt ook via een ander kanaal aangeboden. Vergelijk het aanbod van appartementen in Bergen (Noord-Holland) om een goed beeld te krijgen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 250 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De woning is in 1999 gebouwd en heeft energielabel C.
Boendermaker: een dorpse buurt
Met 980 inwoners en relatief veel 65-plussers (34%) is Boendermaker een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de buurt Boendermaker geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De buurt heeft veel koopwoningen (73%) en weinig eenpersoonshuishoudens (39%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Vrije School Noord Holland op 450 meter en de Adriaan Roland Holstschool op 500 meter. De huisarts zit op 890 meter en de apotheek op 889 meter. De bushalte Bergen, Oosterweg met lijn 166 ligt op 81 meter. Het treinstation Alkmaar is op 3,6 kilometer afstand. De gemeente Bergen (Noord-Holland) biedt een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €285.000 naar €331.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Vlieg Makelaars en VLIEG Makelaars Bergen OG aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergerweg 20A, Bergen (Nh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €900.909. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.988, terwijl het buurtgemiddelde €7.595 per m² is. De prijs is daarmee scherp voor de buurt, maar het appartement is ook kleiner dan het gemiddelde aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De inhoud is 250 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €285.000 naar €331.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 913 meter en de Albert Heijn op 1.035 meter. De huisarts is op 890 meter en de apotheek op 889 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen, Oosterweg met lijn 166, op 81 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Boendermaker om in te wonen?
Boendermaker is een rustige buurt met 980 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 72% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar dit appartement is uit 1999.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. Het label is een indicatie, geen garantie voor de hoogte van de rekening.
-00e20189.webp)
-113aeffb.webp)
