Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Wetering in Bergen (Nh) staat deze tussenwoning uit 1975, midden in de rustige buurt Saenegheest. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een energielabel C is het een woning met karakter. De vraagprijs is €529.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Bergen (Noord-Holland), dan zie je dat het aanbod hier beperkt is.
De woning zelf: vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 7438 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Saenegheest: een buurt met veel 65-plussers
Met 1420 inwoners en 40% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen." De buurt Saenegheest zelf heeft een woningvoorraad van 783 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,3 km of de Dekamarkt op 1,4 km. Voor de kinderen is de Lucebertschool op 175 meter, en de basisschool M Wiegman op 188 meter. De huisarts zit op 1,2 km, de apotheek op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen, van Blaaderenweg op 134 meter, met lijn 606. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,5 km. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €346.000 naar €471.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wetering 44, Bergen (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €346.000 naar €471.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-gegevens, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning uit 1975.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lucebertschool op 175 meter en basisschool M Wiegman op 188 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,3 km, gevolgd door de Dekamarkt op 1,4 km. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 1,2 km. De bushalte Bergen, van Blaaderenweg is op 134 meter met lijn 606. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Saenegheest?
Saenegheest is een rustige buurt met 1420 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de prijzen.
Hoe groot is het perceel?
Het BAG-perceel is 7438 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. Het verschil is opvallend, maar er wordt geen verklaring gegeven. De woonoppervlakte is 121 m² volgens de BAG-registratie en 126 m² volgens de makelaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is op dit moment ook laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de toekomstige situatie in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen, van Blaaderenweg op 134 meter, met buslijn 606. Op 349 meter zit halte Bergen, Leek/Wetering met lijn 410. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,5 km. De bereikbaarheid is redelijk, maar bewoners van de gemeente geven aan dat de bereikbaarheid niet altijd goed is, zoals een van hen zegt: "Bereikbaarheid niet goed."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Saenegheest staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €506.050 en een mediaan van €527.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €545.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.050. Deze woning is geprijsd op €529.000.
-113aeffb.webp)
-00e20189.webp)
