Een hoekwoning in het groen
Aan de Jan Leijenlaan 15 in Bergen (Nh) staat een hoekwoning uit 1974, gelegen in de bosrijke omgeving van Buitengebied Bergen. Met zes kamers en een woonoppervlak van 111 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €549.000 is scherp, want dat is 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.628.625. Het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Bergen (Noord-Holland) kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 392 m³ inhoud. Rondom ligt een tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin en een tuin rondom, plus een garagebox. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (108 m²) en de makelaar (111 m²); het perceel is in beide bronnen 210 m².
Rust en ruimte in Buitengebied Bergen
Met 610 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" met een rustig en vredig karakter. De buurt ligt landelijk, aan een rustige weg, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op minder dan een kilometer, of bij de Dekamarkt en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De Adriaan Roland Holstschool ob ligt op 316 meter, en de Bergense Service Apotheek en De Bergense Huisartsen Praktijk 5 zijn beide op ongeveer 830 meter. Buslijn 410 stopt op 171 meter bij halte Bergen, De Rekere. Het treinstation Alkmaar ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €389.000 naar €519.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Leijenlaan 15, Bergen (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €519.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €389.000 naar €519.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 392 m³. Rondom ligt een tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin en een tuin rondom. Verder is er een garagebox. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 944 meter, de Dekamarkt op 1051 meter en de Albert Heijn op 1061 meter. De Adriaan Roland Holstschool ob is op 316 meter, en de Bergense Service Apotheek en De Bergense Huisartsen Praktijk 5 liggen op ongeveer 830 meter. Buslijn 410 stopt op 171 meter bij halte Bergen, De Rekere. Het treinstation Alkmaar ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Bergen?
Buitengebied Bergen is een kleine, rustige buurt met 610 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" met een rustig en vredig karakter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €549.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 111 m². Dat komt neer op €4.946 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.207. De woning is daarmee 31% goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is. De tuin ligt rondom de woning, met een achtertuin, voortuin en zijtuin.
-113aeffb.webp)
-00e20189.webp)
