Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Wijzend 45 in Bergen (Nh) staat deze tussenwoning uit 1969, een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg in de woonwijk Saenegheest. Met een woonoppervlakte van 112 m² en een perceel van 142 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €495.000. Meer tussenwoningen in Bergen (Noord-Holland) vind je op Buurtje.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 350 m³. Buiten is er een achtertuin van 31 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Saenegheest, een dorpse buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (40%) is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", al merkt hij op dat de bereikbaarheid niet goed is. Meer over de buurt Saenegheest lees je hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,5 km of de Dekamarkt op 1,6 km. Basisscholen liggen op loopafstand: de Lucebertschool op 334 m en Basisschool M Wiegman op 346 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,4 km in Bergen. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen, van Blaaderenweg op 270 m, met buslijn 606. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,4 km. Ook in de gemeente Bergen (Noord-Holland) is er van alles te ontdekken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €304.000 naar €442.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, omdat het gebouwd is vóór 1970 en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft met 35 dB onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijzend 45, Bergen (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €442.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €304.000 naar €442.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in de buurt de afgelopen jaren zijn gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Buiten is er een achtertuin van 31 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1969, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,5 km en de Dekamarkt op 1,6 km. Basisscholen liggen op loopafstand: de Lucebertschool op 334 m en Basisschool M Wiegman op 346 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,4 km in Bergen. De bushalte Bergen, van Blaaderenweg is op 270 m met buslijn 606. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,4 km.
Hoe is de buurt Saenegheest?
Saenegheest is een rustige buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", maar merkt op dat de bereikbaarheid niet goed is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €504.563 en een mediaan van €527.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €545.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.214. Deze woning heeft een vraagprijs van €495.000 en een prijs per m² van €4.420.
-113aeffb.webp)
-00e20189.webp)
