Een bijzonder appartement aan het park
Dit appartement aan de Bergweg-noord 1 in Bergschenhoek is met een vraagprijs van €1.750.000 een opvallende verschijning in de buurt. Het is een huis met een rijke historie, gebouwd in 1906, en ligt aan een park met een beschutte en open ligging, midden in het centrum. De vraagprijs ligt 186% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.711, waarmee het de duurste van de 19 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Lansingerland hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en maar liefst vijf badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlak van 354 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 356 m²) en een inhoud van 1.803 m³ is dit een zeer royale woning. De tuin ligt rondom het huis, en volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Dorp Bergschenhoek
Met ruim 3.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Dorp Bergschenhoek een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Knus en vredig" en waardeert dat "je zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt." De beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en PLUS zitten op twee straten afstand, en ook de apotheek is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Zorghoek zit op vijf minuten lopen, en basisscholen als Treehouse Tree of Infinity en Het Palet zijn binnen tien minuten te bereiken. De bushaltes Begraafplaats en Dorpsstraat, met lijnen 10 en 174, liggen naast de deur. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim vijf kilometer afstand, en voor uitgebreidere zorg is het Franciscus Gasthuis in Rotterdam op 5,6 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1906 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bergweg-noord 1, Bergschenhoek
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.750.000. Dat is 186% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.711, en het is daarmee de duurste van de 19 koopwoningen die nu in Dorp Bergschenhoek te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.742, terwijl deze woning op €4.944 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 354 m².
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 354 m², terwijl de BAG-registratie op 356 m² komt. Daarnaast is er een inhoud van 1.803 m³ en een tuin rondom het huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt wegen in je overweging.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het huis is in 1906 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 61% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Bergweg-noord 1?
De Jumbo en PLUS supermarkten liggen op ongeveer 200 meter afstand, en de apotheek zit op 222 meter. De huisartsenpraktijk De Zorghoek is op 330 meter te vinden. Basisscholen zoals Treehouse Tree of Infinity en Het Palet zitten op ongeveer 300 meter. De bushaltes Begraafplaats en Dorpsstraat, met lijnen 10 en 174, liggen op nog geen 200 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Lansingerland?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van twaalf reviews. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, winkels en ov op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op ongeveer 5,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Begraafplaats en Dorpsstraat op ongeveer 190 meter, met buslijnen 10 en 174.
