Freericksplaats 37
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Freericksplaats 37 ligt in Hillegersberg Noord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met 161 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 162 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.285.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam gaat voor een ander bedrag over de toonbank, maar dit exemplaar is met zijn formaat en ligging een bijzondere verschijning. Appartementen in Rotterdam laten zien dat er veel keuze is, maar dit niveau van ruimte is niet alledaags.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
Het appartement uit 1964 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 530 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen, maar je hebt wel je eigen ruime plek op deze verdieping.
Leven in Hillegersberg Noord
Met ruim 7.800 inwoners is Hillegersberg Noord een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft een mix van jong en oud, met 29% van de inwoners boven de 65 jaar. Het is een plek waar je rust vindt, maar waar je ook merkt dat de stad dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, die op ongeveer 267 meter afstand ligt, of bij de PLUS op 653 meter. Voor de kinderen is er Kindcentrum Emma op 199 meter en Jacob Maris op 316 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 609 meter en de Service Apotheek Beethoven op 632 meter. Met de tram kun je vanaf de Bergse Dorpsstraat (lijn 4) op 122 meter de stad in, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer opties voor zorg, onderwijs en vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €994.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €575.000 naar €994.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, en de bodem bestaat uit klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V. De woning is dus op meerdere plekken te vinden, wat het makkelijker maakt om alle informatie te vergelijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Freericksplaats 37, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €994.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.285.000 ligt 29% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, gebaseerd op de situatie in 2024.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 530 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1964, dus je kunt verwachten dat de indeling past bij de bouwstijl van die tijd.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% ouder is dan 65 jaar. Het is een rustige plek met veel groen, maar de bereikbaarheid wordt door sommigen als lastig ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 267 meter en de PLUS op 653 meter voor je boodschappen. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Emma op 199 meter en Jacob Maris op 316 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 609 meter en de Service Apotheek Beethoven op 632 meter. Met de tram (lijn 4) vanaf de Bergse Dorpsstraat op 122 meter kun je de stad in, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen oordeel over de woning zelf.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt er gebruik gemaakt van blokverwarming. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning van dit type en bouwjaar.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 162 vierkante meter volgens de makelaar, wat 36% groter is dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 161 vierkante meter aan. De vraagprijs per vierkante meter is €7.932, gebaseerd op de makelaarsopgave. Dit is een ruim appartement voor de buurt, wat ook terug te zien is in de prijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hillegersberg Noord is €716.692, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 79% boven dit gemiddelde. Er zijn 39 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €274.000 tot €2.150.000. Dit appartement zit dus aan de bovenkant van het aanbod.
Waarom is de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.285.000 ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692. Dit komt onder andere door het grote woonoppervlak van 162 vierkante meter, wat 36% groter is dan het gemiddelde in de buurt. Ook de ligging in Hillegersberg Noord, een rustige en groene buurt, speelt een rol. De prijs per vierkante meter is €7.932, wat 34% boven het buurtgemiddelde ligt.
