Een appartement aan het water in Hillegersberg Noord
Dit appartement aan de Straatweg 220A ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €988.260, en het aanbod van appartementen in Rotterdam laat een breed prijsspectrum zien.
Een woning met vrij uitzicht en dakterras
Deze woning uit 1991 ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar drie kamers, één slaapkamer en twee badkamers. Het appartement heeft een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 7.850 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners waarderen de rust en de natuur: een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 7,5. De buurt Hillegersberg Noord heeft een woningvoorraad van ruim 4.100 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, op ongeveer 850 meter afstand. Voor kinderen is er Kindcentrum Emma op 635 meter, en de huisartsenpraktijk van Leenen zit op ruim een kilometer. De tramhalte Bergse Plaslaan ligt op 52 meter, met tramlijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.244.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €837.000 naar €1.244.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Straatweg 220A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €1.244.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €837.000 naar €1.244.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op ongeveer 850 meter afstand. Kindcentrum Emma, een basisschool, ligt op 635 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op ruim een kilometer, en de apotheek Hillegersberg op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 2,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Bergse Plaslaan ligt op 52 meter afstand en wordt bediend door tramlijn 4. Ook de haltes C.N.A. Looslaan en Lommerijk liggen op loopafstand, beide met tramlijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord is op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Hillegersberg Noord geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met veel voorzieningen en natuur. Een ander vindt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken".
Hoeveel woningen staan er te koop in deze buurt?
Op dit moment staan er 52 koopwoningen te koop in Hillegersberg Noord. De gemiddelde vraagprijs is €988.260 en de mediaan ligt op €746.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% boven het buurtgemiddelde.
