Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Weissenbruchlaan ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met 154 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, verdeeld over vijf kamers. De vraagprijs van €1.275.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De portiekwoning op de derde woonlaag heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 450 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan water, aan een drukke weg, in het centrum en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €63.900 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 7.900 inwoners is Hillegersberg Noord een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners noemen het een leuke en rustige plek, al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt: "heel moeilijk te bereiken", zegt een bewoner. Een ander waardeert de natuur en voorzieningen: "er is heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de AH XL, twee straten verder de PLUS. Kindcentrum Emma is naast de deur, en ook de Jacob Maris-school is dichtbij. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zijn op loopafstand. Tramhalte Bergse Dorpsstraat ligt om de hoek, met tramlijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €658.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 94% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €507.000 naar €658.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchlaan 40, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.275.000. Dat is 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.620. De prijs per vierkante meter is €8.388, gebaseerd op de makelaarsopgave van 152 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 154 m² volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 152 m² op. De inhoud is 450 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €658.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 94% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €507.000 naar €658.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 330 meter zit de AH XL, op 754 meter de PLUS. Kindcentrum Emma is op 170 meter, de Jacob Maris-school op 423 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 654 meter, Apotheek Hillegersberg op 678 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat is op 164 meter met tramlijn 4.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt heeft veel 65-plussers en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €63.900 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
