Berkel 54
Rivierenkwartier, Apeldoorn
BuurtEen appartement in het Rivierenkwartier
Dit appartement aan de Berkel 54 ligt in het Rivierenkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.750 in deze buurt, zo blijkt uit de cijfers. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1964. Wie zoekt naar appartementen in Apeldoorn vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 75 m². Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 245 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €294 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Het Rivierenkwartier
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander is kritischer over de veiligheid en noemt drugsoverlast en parkeerproblemen. De buurt Rivierenkwartier heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die om de hoek zit op 255 meter. Ook de Aldi en Jumbo zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals PCBO Het Kompas op 268 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 280 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde zit op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Dokzuid op 264 meter. De bushalte Apeldoorn, Marchantstraat is op 144 meter en wordt bediend door lijn 10 en 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €146.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1964. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkel 54, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €146.000 naar €250.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 75 m². De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 245 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €294 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor meerdere woningen in het complex. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 255 meter, de Aldi op 768 meter en de Jumbo op 856 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder PCBO Het Kompas op 268 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 280 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde zit op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Dokzuid op 264 meter. De bushalte Apeldoorn, Marchantstraat is op 144 meter met lijn 10 en 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Rivierenkwartier om in te wonen?
Het Rivierenkwartier heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 44% van de huishoudens is eenpersoons en 30% heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam, een ander noemt drugsoverlast en parkeerproblemen. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Rivierenkwartier is €381.750, op basis van tien beschikbare woningen. De mediaanprijs is €275.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van dit appartement. De goedkoopste woning staat te koop voor €240.000 en de duurste voor €1.100.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.756, terwijl dit appartement €3.667 per m² kost.
