Piersonstraat 10
Staatsliedenkwartier, Apeldoorn
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Apeldoorn
Aan de Piersonstraat, in de wijk Zuid, ligt dit appartement op de eerste verdieping van een gebouw uit 1961. Met drie kamers en een woonoppervlak van 60 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €265.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.500, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Apeldoorn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de eerste verdieping van vier woonlagen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², de makelaar geeft 60 m² op.
Een wijk met gemengde ervaringen
Het Staatsliedenkwartier telt bijna 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander is kritischer over de laatste jaren: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 476 meter, de Dekamarkt op 557 meter en de Albert Heijn op 610 meter. Basisschool IKC Octowijs zit op 326 meter en De Emmaschool op 335 meter. Huisartsenpraktijk Zandkroon is op 810 meter en de Gelre Apotheek op 855 meter. Bushalte Schaperstraat met lijnen 10 en 11 is op 201 meter, en treinstation Apeldoorn op 737 meter. De gemeente Apeldoorn biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €242.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €122.000 naar €242.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piersonstraat 10, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €242.000, met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €122.000 naar €242.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping van een gebouw met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², volgens de BAG-registratie 61 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 49% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Er zijn zowel positieve als kritische geluiden: een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam, een ander ervaart sinds een paar jaar achteruitgang in woongenot en veiligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 476 meter, de Dekamarkt op 557 meter of de Albert Heijn op 610 meter. Basisscholen IKC Octowijs en De Emmaschool zitten op respectievelijk 326 en 335 meter. Huisartsenpraktijk Zandkroon is op 810 meter en de Gelre Apotheek op 855 meter. Bushalte Schaperstraat met lijnen 10 en 11 is op 201 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1961. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², wat neerkomt op €4.417 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.718 per m², maar het gemiddelde appartement in de buurt is met 94 m² wel groter.
